Предложение на вторичном рынке жилья в России на начало декабря 2023 г. составило 651 680 квартир, согласно подсчетам риэлторской компании «Этажи». По словам ее представителя, это один из самых низких показателей как минимум за последние два года. К примеру, в декабре 2022 г. на продажу было выставлено 788 533 квартиры, а годом ранее – 843 926 квартир. Снижение предложения в готовых домах подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, этот показатель год к году снизился на 19,8% – с 1,3 млн до 1,08 млн.

Разница в абсолютных цифрах объясняется тем, что «Мир квартир» учитывает квартиры еще и в маленьких городах. Руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба отмечает, что предложение на вторичном рынке начало снижаться еще осенью этого года – тогда число выставленных на продажу квартир снизилось на 30% год к году. Сейчас этот тренд продолжается по всей стране. Только по Москве число лотов за год уменьшилось на 20% (до 40 000 объектов), говорит основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. А с учетом Московской области падение составило и вовсе 50%, добавляет Дзюба.

Клиентам, которые уже воспользовались государственными программами, ничего дополнительно делать не требуется. <...> Кредитные договоры, подписанные до даты вступления постановления в законную силу, 23 декабря 2023 года, не подпадают под новое постановление и не будут подвергнуты штрафным санкциям

В пятницу правительство России изменило некоторые параметры льготных ипотечных программ, в частности увеличило первоначальный взнос по субсидируемым кредитам на новостройки по ставке в 8%, до 30%, а также приравняло их максимальный размер с 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях к 6 млн рублей, как и во всех регионах. Кроме этого, кабмин также увеличил с 6 млн до 9 млн предельный размер кредита по программам дальневосточной и арктической ипотекам, предполагающим выдачу кредита под 2% годовых молодым семьям на покупку жилья или на строительство дома на Дальнем Востоке. Документ вступает в силу через семь дней после подписания.

Минстрой не предлагал субсидировать льготную ипотеку под 1% на домокомплекты в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением счетов эскроу, заявил «Ведомостям» представитель министерства. СМИ распространили информацию об этом 13 декабря со ссылкой на выступление замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никиты Стасишина в эфире телеканала «Россия 1».

«В действительности речь идет о субсидировании кредитов подрядным организациям в размере 1% во время строительства индивидуального жилого дома с применением эскроу-счета», – пояснил представитель Минстроя. 

www.vedomosti.ru/finance/articles/2023/12/14/1010975-minstroi-oproverg-poyavlenie-novoi-programmi-lgotnoi-ipoteki

Соответствующее заявление он сделал, отвечая на вопрос, будут ли внесены изменения в программу льготной ипотеки до конца этого года.

Ранее Министерство финансов России внесло в кабмин проект постановления с изменениями условий выдачи льготной ипотеки. В частности, в документе прописано увеличение первоначального взноса до 30%.

russian.rt.com/business/news/1244447-minfin-izmeneniya-lgotnaya-ipoteka

Общий объем поступлений на счета эскроу от продажи жилья в российских новостройках составил 3,4 трлн рублей с начала года, что превысило результат всего 2022 года, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

За 10 месяцев текущего года застройщики получили 2,5 трлн рублей с раскрытых счетов эскроу, что в 1,7 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, сообщила госкомпания. При этом средневзвешенная ставка по проектному финансированию составляет 5,8%.

По словам руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, большинство девелоперов отмечает сохранение доступности проектного финансирования по текущим проектам. «Это в целом подтверждают и данные по рынку: на протяжении всего года увеличиваются как кредитные лимиты застройщиков, так и фактическая выборка кредитов», — приводит пресс-служба его комментарий.

По данным всероссийского опроса ДОМ.РФ, в ноябре более 80% российских девелоперских компаний, специализирующихся на строительстве жилья, сообщили, что выполнили запланированный объем строительных работ и продаж.

Сравнив проведенные «Дом.РФ» в предыдущие месяцы аналогичные опросы, заметил, что ранее большая часть девелоперов называла основным тормозом для старта новых строек существенное подорожание стройматериалов.

Но теперь доля таких компаний снизилась до 56%, что на 16 п. п. меньше месяц к месяцу, отмечает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По данным Главгосэкспертизы, цены на стройматериалы начали снижаться с конца лета и рост почти замедлился в ноябре, когда, например, стоимость арматуры упала на 11% по сравнению с октябрем.

Спрос на квартиры в новостройках в России в ноябре вырос на 21% год к году, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости». Предложение на первичном рынке по сравнению с ноябрем 2022-го увеличилось на 46%, а квартиры подорожали на 8%, говорится в обзоре по итогам прошлого месяца (имеется в распоряжении Forbes). При проведении исследования учитывались данные по 33 крупнейшим городам.

Самый заметный рост спроса на новостройки наблюдался в Омске (плюс 87%), Краснодаре (плюс 81%), Брянске (плюс 80%), Екатеринбурге (плюс 61%) и Калининграде (плюс 55%), следует из отчета. В Москве интерес к квартирам на первичном рынке в ноябре повысился более чем на треть, а в Санкт-Петербурге спрос сократился на 18%. Сильнее падение наблюдается только в Барнауле (минус 20%) и Саратове (минус 23%).

По данным «Авито Недвижимости», сильнее всего средние цены на квартиры в новостройках выросли в Омске и Кирове — на 30%, до 6,8 млн и 6 млн рублей соответственно. В Барнауле и Иркутске наблюдался рост на 29%, до 6,2 млн и 7,7 млн рублей соответственно. На 28% цены увеличились в Нижнем Новгороде и Челябинске — до 7,7 млн и 5,4 млн рублей. В Москве новостройки подорожали на 24%, до 16,3 млн рублей. 

В сентябре было выдано 93 тыс. ИЖК по ДДУ [ипотечные жилищные кредиты под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве] на сумму 464,5 млрд рублей (+25,8% за месяц), что составляет практически половину совокупной выдачи ипотеки (48,6 против 43,5% месяцем ранее)

По мнению экспертов ЦБ, такой рост может быть связан со стремлением получить кредит до повышения минимального первоначального взноса и ожиданием, что ставки по программам господдержки повысятся после сокращения субсидий банкам по таким кредитам. «За счет наращивания кредитования по льготным программам возросли выдачи ипотеки на приобретение строящегося жилья, более 90% которых попадают под программы господдержки», — отмечено в исследовании. При этом совокупный объем кредитов, выданных по программам господдержки, в сентябре увеличился более чем на четверть, до 652,4 млрд рублей (+28,0% за месяц), достигнув максимума за весь период действия программ.

В то же время предоставление ипотеки на приобретение готового жилья в сентябре возросло только на 2,2% по объему (выдано 145,2 тыс. кредитов на 490,7 млрд рублей).